Ｑ＆Ａ よくあるご質問。つくばエクスプレス沿線の不動産情報なら創業81年の歴史と信頼、日栄商事にお任せ下さい。

希望に沿った間取りにすることはできますか？

一部法的な規制はありますが可能です。当社設計士と打合せしてお好みの間取りをご計画いただけます。広いリビングにしたい。収納をたくさん取りたい。など、ご希望がございましたら気兼ねなく設計士にお伝えください。

契約後のスケジュールと流れは？

プラン打合せを約70日間、工事着手から約４ヶ月の期間を頂きまして、建物のお引渡しとなります。

契約した場合どれくらいの期間で完成引渡をしてくれるのでしょうか？

当社との契約後はプラン打合せにもより個人差はありますが、概ね、６ヶ月後が目安になります。また建築にあたり天候等で遅れる場合があります。

マイホームはどうやって探せば良いの？

現在はインターネットなどで不動産物件の情報は入手しやすくなりましたが、本当に自分の希望条件に合う物件を見つけるには地元に根づいた信頼できる不動産会社に物件探しを依頼することです。

希望に合った物件に出会うにはどうすればよいのでしょうか？

まずは、担当営業に会うことが一番の早道です。その際、事前にご希望条件をしっかりお伝えいただければと思います。担当営業がお客様の希望に合う物件を事前に準備できるからです。

土地を探すところからお願いできますか？

はい。当社のネットワークでお客様にご満足を頂ける土地をお探し致します。

どの地域まで営業エリアとなっていますか？

関東全域にてご対応させて頂いておりますが、場所によっては別途料金が発生する場合がございます。

外構はどこまでやるのですか？

200m²迄の三方ブロックとフェンス、駐車場２台分の土間コンクリート、門柱・ポスト・インターホン・玄関前のタイル工事を含みます。

新築住宅を購入する際に気を付ける事って何ですか？

マイホームの購入は人生の中でも『最も高価な買い物』と言っても過言ではありません。なので、多くのお客様は慎重に物件選びをしているはずです。気を付けるポイントは多くあります。例えば住宅品質、保証内容、適正価格、地盤、税金など様々なものが考えられます。私が１番お薦めしたいことは、既にマイホームを購入された方々のお話を聞くということです。親御様、ご友人、会社の先輩など誰でも構いません。経験者の実際のお話は、参考になるはずです。その上で、当社の家づくりの話をお聞き下さい。お知り合いから聞かれた話の、より詳細が分かって頂けると思います。お気軽にお問い合わせの程、お待ちしております。

ハウスメーカー選びのポイントは？

日本全国ハウスメーカーは数多くございます。その中で、当社は茨城県南部、千葉県東葛エリアに特化した販売を展開しております。それぞれ、多くの他社様も、より良いマイホームをご提供するために、日々精進されていることと思います。当社でも、たゆまぬ企業努力を全力で行っております。それを見極めるのがお客様の為すべきことかと思います。是非一度、日栄商事(株)のスペックをご確認いただき、数多くの他社メーカー様との価格、品質、保証、対応などをご比較いただければ、当社を選んでいただけるものと自負しております。

自由設計といっても実際どの位自由に間取りを変えられますか？

土地の広さや建築基準法の条件にあてはまっていればご希望の間取りに対応させて頂くことが可能です。

家を建てる前に決めておくことはありますか？

ご家族のライフスタイルにあった場所を見つけることが家づくりの成功のカギとなります！探し方を間違えてしまうと購入のチャンスを逃してしまうかもしれません。当社ではお客様の要望をしっかりとヒアリングの上、適切なアドバイスをさせて頂きます。

どのような木材を使っていますか？

厳選した土佐産の桧（ヒノキ）です。森林率日本一の高知県土佐産材は鮮やかな赤みと香りが特徴で油脂分が多く、光沢がありとても綺麗です。山から製材所まで当社スタッフが現地調査をしています。出荷証明書、産地証明書を添付させていただきます。

桧は良いと言われていますが何が良いのですか？

建築材としての桧は、加工のしやすさや防腐・防蟻性、伐採後から200年ほどかけて強度が強くなり続け、約1000年を経てようやく伐採時の強度に戻ってゆく特性などから、大変優秀な木材とされています。

Ｅ110ってなんですか？

強度を表す数字です。表す基準として、曲げヤング係数という単位が使われています。Ｅ50、70、90、110、130...と表されますが、数字が大きくなるにつれて曲げに強くなります。
高知県はＥ110、Ｅ130の強度の強い桧が取れる割合が全国的にも非常に高いです。

標準仕様の外壁材を教えてください。

ニチハから16mmをお選び頂けます。

どのような瓦を使っていますか？

三州三河「鶴弥」の防災瓦を使用しております。地震や台風、雨に強く塗り替え不要ですので、定期的な塗り替えでコストがかさむセメント系屋根材に比べお得です。

瓦屋根は地震の時ズレたり、割れたりしないか心配・・・

(株)鶴弥の三州瓦は、スーパーロック工法により下の瓦のハイパーアームが上の瓦のアンダーロック部をがっちりロック、耐震、耐風性能を発揮します。地震や台風に強く、阪神大震災の時も瓦のズレ、破損、脱落はありません。

断熱材のグラスウールは結露が発生しやすくカビやすいと聞いたけど・・・

基本的にグラスウールは湿気を吸わない素材です。結露やカビが発生するのは隙間があったり、防湿が不十分だったりと不適切な施工が原因です。正しい知識と正確な施工技術で施工することで結露やカビは防げます。

基礎について知りたいのですが？

構造耐久上安全な建物を設計するには、基礎の強度が重要です。当社では、基礎配筋加工、鉄筋材料の厳選、コンクリート数値適正確認などすべて自社で行っております。鉄筋、配筋加工においては、本社社屋で作業しておりますのでいつでも見て頂けます。百聞は一見に如かずです！

地盤が心配です。

当社の物件であれば建物着工前に、弊社の費用負担で地盤調査を行い、万が一、地盤補強工事が必要になった場合には、当社費用負担で補強工事を行ってから、工事に着手致します。

地盤調査や地盤改良は、やってもらえるのでしょうか？また、費用はどの位かかるのでしょうか？

当社では、建物が建つ位置が決まりましたら着工前に地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良工事を行います。その際、当社売主の物件につきましては、その費用負担を求めることはありません。当社の土地以外に建てる場合はお客様負担となります。改良の種類により費用は異なりますが、例えば柱状改良の際は約50万〜100万円位の費用が必要になります。

保証はどうなっていますか？

当社の保証期間は20年間です。20年の間に不具合があれば、当社のアフターサービスがお伺いしてメンテナンスさせていただきます。（一部有料メンテナンス有）

保証期間はどうなっていますか？

基礎の不動沈下など構造に関するものは20年です。雨漏りなどの防水は10年、20年の地盤保証もついています。

アフターメンテナンスは何年間ですか？

フリーメンテナンスになっています。アフターサービス専門の担当者が何年経ってもお伺いします。

引越し後に不具合があった場合にはどうすればいいんですか？

お客様の担当営業、若しくは担当現場監督、担当設計士、誰にご連絡頂いても結構です。アフター専門の社員もおりますし、お引渡しから間もないときには担当監督がご自宅に速やかにお伺いします。

購入価格の他に掛かるものはありますか？

はい、ございます。お金の事、予算は大事ですよね。価格の他にいわゆる諸費用が掛かります。登記料・ローン事務手数料・保証料・収入印紙代・火災保険料その他いくつかありますが、予め正確な見積り、計算書等をお出し致します。

住宅ローンが借りられるか心配です。

住宅ローンは、当社に住宅ローンアドバイザーが在籍しており、住宅ローンについての資金計画など、詳しいご説明も可能です。

頭金はどれくらい用意すればいいですか？

一般的には物件価格の２割位が理想と言われていますが、100％ローンをご利用するお客様もいますので特に決まりはありません。重要なのは自分に合った借入総額や毎月の返済額と収入とバランスが重要になりますので住宅ローンアドバイザーの資格を持つプロの営業担当にご相談下さい。

営業さんに聞いたらなんでもコミコミと説明を受けました。住むまでには土地と建物以外に何を買えばいいんですか？

お客様によって必要なものは少々違いますが、一般的な生活をするためにはカーテン・カーテンレール・照明器具・テレビアンテナ（若しくはケーブルテレビ等のご契約）です。※家具、家電等はついておりません。

マンションからの住み替えですが、資金計画が不安です。

お任せ下さい。お客様にとって一番良い資金計画のご提案を致します。ストレスのないスムーズなお住み替えサポートをさせていただきます。

住宅ローンの事で、とりあえず相談は可能でしょうか？

当社は地方銀行・都市銀行・その他信金、組合等金融機関と提携しており、優遇金利が使えますし、担当の営業マンは、お客様に合った資金計画を提案させていただきますのでご安心してご相談下さい。

どれくらいの価格の家を購入できるか知りたいのですが？

資金計画の無料相談を承っております。ご年収や自己資金の有無などから資金計画表を作成させて頂きますのでぜひ一度ご相談ください。

自己資金がないのですが、購入できますか？

一般的には不動産価格の80％〜90％が限度ですが、金融機関によっては年収等の条件により諸経費を含めて100％のローンが利用できる場合がありますのでお気軽にご相談下さい。

購入するといくら税金がかかるのでしょうか？

住宅の床面積などの条件により税率や控除額が異なりますが、購入した時に一度だけかかる税金が「不動産取得税」、購入後に毎年かかる税金は「固定資産税」と「都市計画税」です。
不動産取得税＝課税標準（固定資産税評価額）×税率（原則4％）^※
固定資産税＝課税標準（固定資産税評価額）×税率（原則1.4％）^※
都市計画税＝課税標準（固定資産税評価額）×税率（原則0.3％）^※
※平成29年7月現在

日栄商事さんは、注文住宅でなんでこんなに安いのでしょうか？

自社一貫体制を行なっており、下請けをなるべく使わないようにしているからです。
また、土地も厳選した物件を幅広いネットワークで購入しております。公的機関からの入札物件（県有地）などは、入札当初から計画コンペがあり販売計画を事前に公的機関に提示してからの分譲となりますので土地代金等に経費以外の利益はほぼ上乗せされておりません。

創業70年以上の歴史ということですが、いいところを教えてください。

確かに長ければいいというものでもないのかもしれません。しかし建物を建てるということにはチームワークが欠かせません。例えば設計士、現場監督、棟梁さん、設備屋さん等、色々な人が絡みます。その人たちの阿吽の呼吸があってこそ、間違いなくいいものが出来ます。ここ2〜3年の実績しかない会社よりは長年のノウハウの蓄積があり、協力業者様とのチームワークが熟成されております。

日栄商事さんは、なぜ地盤も保証するのですか？

建物はもちろんのこと、当社が売主の土地に関しても20年保証し、お客様が安心して暮らしていけるように責任を持つという企業理念の一環です。

インターネットや広告に掲載された物件の提示価格には何と何が含まれているのでしょうか？

当社の提示価格には土地代金・建物本体工事（税含）（建坪30坪のフリープラン）・設計確認申請・仮設工事・残土処分・屋外給排水工事・ガス配管工事・電気幹線引込工事・保証書（当社20年保証・住宅保証機構による10年保証・地盤20年保証・白蟻5年保証）及び外構工事（カースペース2台・ポスト・インターホン・ブロックフェンス）が含まれております。その他詳しくは当社までお問い合わせ下さい。